Оплата жилищных услуг

Плата за содержание и ремонт жилого помещения (оплата жилищных услуг) согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Данные требования также описаны в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития от 06.03.2009 г. N 6174-АД/14 порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (оплаты жилищных услуг) должен включать в себя методику и расчет указанных в договоре услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (оплаты жилищных услуг) в соответствии с ст.157 Жилищного кодекса РФ определяется на общем собрании собственников жилья, а в случаях ТСЖ или жилищных кооперативов в соответствии с уставом данной организации.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение на общем собрании о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (оплаты жилищных услуг), то согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ размер платы устанавливается органом местного самоуправления путем проведения открытого конкурса. Однако от такой практики Министерство регионального развития рекомендует отказаться, о чем говорится в письме от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14. Объясняется это существенными отличиями в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям.

Оплата капитального ремонта

Утверждение оплаты за проведение капитального ремонта жилого помещения в многоквартирном доме происходит в соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Поэтому если управляющая компания не объяснила вам, как и что конкретно будет капитально ремонтироваться, она не имеет права собирать с вас данную плату.

Для ТСЖ и жилищных кооперативов установление платы за проведение капитального ремонта жилого помещения многоквартирного дома происходит в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, согласно установленному порядку в данных организациях. При этом в предложении размера стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома не рекомендуется использовать применяемые для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе ФЕР, ТЕР). Размер такой стоимости целесообразно определять с помощью анализа рынка и сложившихся в муниципальном образовании или регионе разброса цен на работы, аналогичные необходимым работам в многоквартирном доме.

В случае если вы проживаете в государственном или муниципальном жилом помещении многоквартирного дома, вы оплачиваете плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Единица оплаты жилищных услуг

Очень часто в квитанциях при выделении составных частей оплаты жилищных услуг многоквартирного дома управляющие компании путают единицы измерения предоставляемых услуг.

Например:

Оплата за вывоз мусора - чел.

Оплата за пользование лифтом – чел.

Но такие единицы измерения услуг не верны, согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.28 Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., бремя расходов общего имущества в многоквартирном доме несет собственник пропорционально площади своего жилого помещения, а, следовательно, все жилищные услуги могут иметь единицу измерения – квадратные метры. Поэтому бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома касается каждого собственника, вне зависимости от его мнения нужно ему это имущество или нет.

На практике очень часто задают вопросы должны ли к примеру оплачивать собственники проживающие на первом этаже услуги за содержание (пользование) лифтом, ремонт крыши и прочие вещи – да должны, это указывает Жилищного кодекса РФ.

При этом обращаем внимание, что согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ под общей площадью жилого помещения в многоквартирном доме понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако на практике очень часто в общую площадь жилого дома включают площадь балконов, лоджий, веранд и террас.